Express Showbiz

Việc rõ ràng lĩnh vực sẽ sinh sống căn cứ vào chữ “tiện”. Tiện ích là Sự tình được người mua nhà để ở quan tâm đầu tiên. Trong đó , có khả năng kể đến các yếu tố: Gần bệnh viện , gần nơi làm việc , gần học hiệu , gần chợ…

do đó , bạn cần phúc đáp 4 câu hỏi sau đây để giúp xác định mình muốn sinh sống.

- Nơi ở có gần bệnh viện không?

- thất gia có gần nơi làm việc không?

- Con cái có tiện đi học không?

- Có gần siêu thị hoặc chợ không?

Nên nhớ , đừng bao giờ mua căn nhà chỉ vì nó đẹp long lanh ( như lăng xê ) và Bạn thấy thích. Hãy mua căn nhà thuận tiện nhất cho nhu cầu an cư của chính Bạn và các thành viên trong gia đình mình.

Trong thời kì sắp tới khi Việt Nam hoàn thành và đưa vào sử dụng các tuyến Metro thì cũng nên lưu ý thêm nhân tố gần tuyến Metro như ở Singapore hoặc Malaysia.

Bạn muốn mua nhà bao nhiêu tiền? Tiền tự có hay góp cùng với vợ/chồng/anh chị em/ cha mẹ? Có phải vay ngân hàng không? Nếu vay thì vay bao nhiêu?

Theo kinh nghiệm tham vấn hơn hàng trăm khách hàng đã mua nhà của mình , khoản vay an toàn là khoản vay không quá 50% tổng giá trị căn nhà và Bớt đi phải trả nhà băng hàng tháng không quá 50% lương bổng. Từ đó Bạn có thể tính ra số tiền phải trả hàng tháng và hạn vay ngân hàng.

Ví dụ: Bạn cần mua căn hộ cư xá khoảng 650tr thì chỉ nên vay không quá 50% là 375tr.  Giá sử ngày công của Bạn ( cả 2 vợ chồng ) là 20tr/tháng thì hàng tháng sẽ dành tối đa 10tr để trả tiền mua nhà. Trường hợp bạn chọn vay nhà băng , phương án trả cả gốc lẫn lãi hàng tháng thì cần tìm nhà băng có gói cho vay mua nhà để tính toán tiền vay phải trả.

giả sử bạn tìm được ngân hàng cho vay với thời gian 10 năm , lãi suất 15%/năm ( dồi dào ). Sau khi toan tính thì số tiền phải trả hàng tháng tối đa là 7.812.500đ.  Nếu thời kì ngân hàng cho vay dài hơn và lãi suất cho vay thấp hơn thì rất tuyệt trần , nhưng phần nhiều các sản phẩm cho vay từ ngân hàng đều có sắp xếp lãi suất theo 06 tháng hay 12 tháng , và nên nhớ tiền lãi giảm dần theo thời gian.

Lưu ý: Hãy cẩn trọng với những ngân hàng đang có gói lãi suất ưu đãi với một tỷ lệ tương đối nhỏ của số tiền vay ( ví dụ: Lãi suất 6%-8% thường chỉ vận dụng cho năm hàng đầu , các năm sau lãi suất sẽ thả nổi ).

Câu hỏi quan trọng cần phúc đáp ở bước này: Chọn nhà riêng lẻ hay chung cư?

Nhà riêng lẻ có ưu điểm là không bị các nghĩa vụ hoặc trách nhiệm trói buộc , trong lúc đó nhà cư xá lại được canh giữ Trội hơn.  Ví như  nhà có nhiều con nít , người già luôn luôn phải ở nhà độc thân , nhà tập thể là lựa chọn sáng suốt. Còn nếu Bạn đang độc thân hoặc vợ chồng son mới cưới thì có thể chọn nhà riêng lẻ.

Từ đó , lên danh sách các đình chỉ sản tại khu vực Bạn đang quan tâm. Bạn có thể tìm bất động sản từ tất thảy các nguồn , đi xem , xem càng nhiều càng tốt , các điểm cần để ý khi đi xem là cư dân chung quanh và các tiện ích đã nêu ở bước 1. Nên tạo ra 1 danh sách để kiểm tra , so sánh.  Có khả năng tìm một chuyên viên tham vấn BĐS chuyên nghiệp để đỡ tốn thời gian. Lưu ý , tại Việt Nam người đi mua nhà không phải trả tiền môi giới.

Đây là bước rất quan yếu , nên nhờ 1 luật sư hoặc chuyên viên tham vấn có thâm niên kinh nghiệm hỗ trợ.

Nhà phải có sổ hồng , căn hộ chung cư phải có hợp đồng có đầy đủ tất cả các bộ phận cấu thành cần thiết về mặt pháp lý , chủ đầu tư danh tiếng tốt , có nhà băng kết liên cho vay thì việc giải ngân vốn vay mới tiện lợi. Quy định chung của nhà băng ngày nay là gia cư riêng lẻ diện tích từ 30m2 trở lên mới được vay.  Chung cư thì phụ thuộc vào chủ đầu tư , giá trị giao kèo và nguồn ngày công ( chứng minh được ) ở bước 2.

Mua nhà của ai còn quan trọng hơn việc mua cái gì.  Địa ngục  bán ( cả chủ nhà riêng lẻ hay chủ đầu tư ) có uy tín và có tốt thì mới nên giao dịch.

Nên xin hồ sơ chuyển sang ngân hàng để thẩm định trước về thủ tục vay trước khi thúc đẩy ký hợp đồng đặt cọc mua nhà.  Nếu ngân hàng đồng ý cho vay , Bạn mới ký hợp đồng mua nhà. Một số đề án cư xá có kết liên với ngân hàng nên thủ tục cho vay cũng sẽ dễ dàng hơn. Tuy nhiên phải lưu ý rằng từng nhà băng khác nhau cũng có những quy định khác nhau.

sai lầm thường gặp là ký tên mua nhà rồi mới đưa hồ đại thể ngân hàng thẩm định , việc này rất rủi ro trong trường hợp nhà băng không cùng quan điểm hoặc suy nghĩ với ai đó cho vay thì bạn sẽ có nguy cơ mất tiền kí cược rất lớn.

Làm tốt 5 bước trên thì Bạn sẽ giảm được rủi ro ở mức tối thiểu khi tiến hành mua nhà , đặc biệt với những người mua nhà lần đầu , thiếu kinh nghiệm.